İyi bir komşu olmak, mülkiyet sınırına saygılı davranmakla başlar. Medeni Kanun, çitlerden, binalardan ve bitkilerden uygun bir mesafe için yalnızca kaba bir kılavuz sağlar. Ayrıntılı düzenlemeler eyaletten eyalete değişir. Bu durum, sınır gelişimi ve mülkiyet sınırları açısından önemli soruları gündeme getirmektedir. Bu kılavuz, farklı nesneler ve komşu mülk arasındaki doğru mesafe hakkında gerçekler ve kısa yanıtlarla doludur.

Mülk sınırlarına ilişkin düzenlemeler çok katıdır ve yoruma çok az yer bırakır

İçindekiler

Hepsini Göster ↓
  1. kısaca olmazsa olmazlar
  2. Mesafe özellik çizgisine genel bakış
  3. Mülkiyet hattındaki bitki yüksekliği
  4. sıkça Sorulan Sorular

    5. kısaca olmazsa olmazlar

    • 180 cm'lik bir gizlilik perdesi yüksekliğine kadar olan bir çit, mülkiyet hattından en az 50 cm'lik bir mesafeyi korumalıdır.
    • Karşılıklı anlaşma ile, komşular mülkiyet hattına bir çit çekebilir.
    • Mülk sınırındaki olağan mesafe değerleri: binalar için 3 m, müştemilatlar için 1-2 m, yüksekliği 2 m'ye kadar olan bitkiler için 50 cm, yüksekliği 2 m'nin üzerindeki bitkiler için 2 m'dir.

    Lütfen dikkat: Bu kılavuz, ihtilafsız bir mülkiyet hattı için Almanya'daki düzenlemelere genel bir bakış sağlar. Bilgiler, veriler ve ipuçları yasal tavsiye ve yardımın yerini alamaz. Mesafe düzenlemeleri hakkındaki gerçek verileri sorumlu bina yetkilinizden öğrenebilirsiniz.

    Emlak hattına uzaklık - genel bakış

    Binalar, ağaçlar ve çitler - her şey mülk sınırına doğal mesafeye saygı göstermelidir

    Almanya'da mülkiyet sınırı için genel olarak geçerli bir mesafe düzenlemesi yoktur. Her federal eyalet, yerel kalkınma planlarında da değiştirilebilen bölgesel yapı kodlarında kendi değerlerini belirler. Bilmekte fayda var: Mülk sınırına olan mesafe kuralları benzerdir.

    Bir ev için temel kural şudur: bina yüksekliğinin 0,2 ile 1 arasındaki bir değerle çarpımı = mülk sınırına olan mesafe. Garaj, bahçe kulübesi (24,90 €) veya garaj gibi çitler veya müştemilatlar için özel düzenlemeler geçerlidir. Burada, alanın yüksekliği, büyüklüğü veya metrekaresi, komşu mülke yasal olarak uygun mesafe ile yakından ilgilidir. Aşağıdaki tablo, çoğu federal devletin model olarak aldığı eyaletler arası model oluşturma yasasının (MBO) 6. maddesine göre bir genel bakış sunmaktadır:

    mülkiyet hatları ev müştemilatlar ısı pompası/güneş Çit (1,80 m yüksekliğe kadar) Ağaç (2 m'ye kadar büyüme yüksekliği)
    minimum mesafe 3 m 1-2 m 2.50 m 0,50 m 2m

    Bu tablodaki ayık rakamları hayatla doldurmak için, mülkiyet sınırı ile ilgili önemli sorulara aşağıda kompakt ve anlaşılır bir cevap verilmiştir.

    Bir çit mülkiyet hattından ne kadar uzakta olmalıdır?

    Federal eyaletinizin komşu yasası, bir çit dikebileceğiniz mülk sınırından olan mesafeyi şart koşar. Bir ev için minimum 3 metrelik mesafe geçerliyken, her türlü çevreleme için özel kurallar geçerlidir. Birçok eyalet ve belediyede, bitişik mülke 50 santimetrelik bir mesafenin korunması şartıyla alan içine çitler dikilebilir. Devlet inşa yönetmeliği tüm detayları daha ayrıntılı olarak açıklıyor.

    Mülkiyet hattına bir çit yapabilir misin?

    Her zaman komşu ile anlaşarak bir çit dikilmelidir.

    Bazı eyalet komşuluk yasaları, iki bitişik mülk arasına bir çit veya çit dikilmesini zorunlu kılar. Federal eyaletinizde bu düzenleme geçerli değilse, komşunuzun rızasıyla mülk hattına bir çit inşa edebilirsiniz. Komşunuzun onayını yazılı olarak teyit ettirdiğinizden emin olun.

    Mülkiyet hattını nasıl tanımlayabilirsiniz?

    Kağıt üzerinde, mülk sınırları çok soyut ve sıradan bir insan için anlaşılması zor. Bu nedenle sahada sözde sınır taşları bulunmaktadır. Bunlar, zemine gömülü beton, taş veya plastikten yapılmış özel işaretlerdir. Sınır taşından sınır taşına bir ip gererek, özellik çizgisinin tam gidişatını görebilirsiniz.

    Mülk hattına ne kadar yakın inşa edebilirsiniz?

    Federal eyaletlerin bina yönetmelikleri, binalar ve mülkiyet sınırı arasında belirli mesafeler sağlar. Çok sayıda özel bölgesel düzenlemeden bağımsız olarak, komşu mülkten 3 metreye kadar inşa edebileceğiniz ülke çapında geçerlidir. Garaj, bahçe kulübesi, teras veya garaj gibi bir ek bina ise mesafe 1 ila 2 metreye düşürülür. Bölge ne kadar kırsalsa, ölçülecek mesafe o kadar büyük olur. Bu nedenle, inşaata başlamadan önce sorumlu bina yetkilinize danışın.

    Bavyera'da bir ağaç mülkiyet sınırından ne kadar uzakta olabilir?

    Bavyera'daki geçerli düzenlemelere göre, bir mülk sahibi komşu mülkteki ağaçların minimum 0,50 metre mesafeyi korumasını talep edebilir. Öte yandan, bir ağaç 2 metreden yüksekse, öngörülen mesafe 2 metreye çıkar.

    Bir bahçe kulübesi için mülk hattından öngörülen mesafe nedir?

    Eyaletler arası model bina koduna (MBO) göre, bir bahçe kulübesi ancak içinde salon veya şömine yoksa ve ortalama duvar yüksekliği maksimum 3 metre ise mülk sınırına dikilebilir. Bir yazlık bu kriterleri karşılamıyorsa, komşu mülk hattına en az 3 metre mesafe bırakılmalıdır.

    Mülk sınırında dikim yaparken nelere dikkat edilmelidir?

    Müştemilatlar için sınır imarına ilişkin özel düzenleme, ekimi de içermektedir. Bu nedenle minimum 3 metrelik mesafe istisna olarak aşılabilir. Temel kural şudur: 2 metre yüksekliğe kadar olan bitkiler, komşu mülkten 50 santimetreden az olmamalıdır. 2 metreden uzun bitkiler en az 2 metrelik sabit bir mesafede tutulmalıdır. Bazı federal eyaletlerde, Baden-Württemberg'de olduğu gibi, uzun ağaçlar için 8 metreye kadar önemli ölçüde daha büyük mesafe kuralları geçerlidir. Bu nedenle, ağaç, çalı veya çit dikmeden önce lütfen yerel düzenleyici ofisinizden şu anda geçerli olan sınır mesafeleri hakkında bilgi alın.

    arasöz

    Acil bir durumda, örf ve adet hukuku karar verir.

    Sınır taşları konulmamışsa, haritalar net değilse ve tapu müdürlüğü tarafından mülk sınırları belirlenemezse, birçok mülk sahibi sınır boşanma davası açar. §920 BGB'ye göre, bir mahkeme sınır karmaşasını netleştirmelidir. Mahkeme de sınırın gidişatı hakkında net bir karara varamazsa, son söz müktesebattadır. Kısacası: İki komşu bir tapu hakkında tartışırsa, söz konusu alan geçmişte onu alışkanlıktan düzenli olarak kullanan kişiye tahsis edilir. Bu karar verme süreci, herkesin çok fazla zaman harcamasına, hatta daha fazla paraya ve sinirlere mal olur. Soruna daha iyi çözüm, her iki tarafın çıkarlarını yansıtan mahkeme dışı bir "sınır belirleme anlaşması" dır.

    Mülk satırındaki bitki yüksekliği - genel bakış

    Sınıra yakın ağaçların ve çalıların izin verilen yüksekliği kesin olarak tanımlanmıştır

    Bitkilerin sınır mesafesi ve yüksekliği yakından ilişkilidir. Sonuç olarak, şu sorunun tek tip bir cevabı yoktur: Mülk sınırında bir ağaç ne kadar uzayabilir? Aşağıdaki genel bakış, yasa koyucunun büyüme yüksekliği ve mülkiyet çizgisi arasındaki dengeleme eylemini şekillerde tanımladığı şekli göstermektedir:

    • 100 cm'ye kadar büyüme yüksekliği: Minimum mesafe 25 cm
    • Büyüme yüksekliği 101-150 cm: Minimum mesafe 50 cm
    • 151 cm'den büyüme yüksekliği: Minimum mesafe 75-100 cm
    • 200 cm'den büyüme yüksekliği: Minimum mesafe 100-200 cm
    • 300 cm'den büyüme yüksekliği: Minimum mesafe 200-300 cm

    Aşağıdaki örnekler, Almanya'nın federal eyaletlerinin konuyu ne kadar farklı ele aldığını göstermektedir: Baden-Württemberg'de, 180 cm yüksekliğe kadar olan sınır dikimleri için genellikle 50 cm'lik bir mesafe öngörülmektedir. Bu yükseklikten aşağıdaki formül uygulanır: Toplam yükseklik eksi 130 cm = mülk çizgisine olan minimum mesafe. Thüringen'de 200 cm'nin üzerindeki mahremiyet çitlerinin hesaplanması aşağıdaki gibidir: Toplam yükseklik eksi 125 cm = komşu mülke olan mesafe. Brandenburg ve Schleswig-Holstein 1/3 kuralını uygular: muhafaza dikimi toplam yüksekliğe göre en az 1/3 aralıklı olmalıdır.

    İlk dondan sonra ölen çok yıllıklar, çiçekler ve tüm otsu bitkiler, mülk sınırındaki düzenlemeler anlamında bitki olarak kabul edilmez. Sonuç olarak sardunyalar, dahlialar ve diğer çiçek güzellikleri için belirli bir sınır mesafesi yoktur. Mülk sınırındaki yükseklikle ilgili diğer üç önemli soruya aşağıda somut bir cevap verilmiştir.

    Mülk sınırının ötesinde bir ağaç büyürse dalları kendiniz kesebilir misiniz?

    Prensip olarak, hiçbir toprak sahibinin komşunun ağacının dallarının mülkiyet sınırının ötesine geçmesine tahammül etmesi gerekmez. Etkilenen hobi bahçıvanlarının budama makasına uzanmasına izin verilmez. Aşağıdaki video, nelere dikkat etmeniz gerektiğini ve sorunun barışçıl bir şekilde nasıl çözüleceğini özetlemektedir.

    Youtube

    Mülk sınırında yakacak odun bulunan bir odun yığını ne kadar yüksek olabilir?

    Yakacak odunları komşu mülkün yakınında saklarsanız, önemli düzenlemelere uyulmalıdır. Çoğu federal eyalette, yasa koyucu ahşap yığının yüksekliğini 1,50 metre olarak belirler. Ayrıca, mülkiyet sınırına en az 0,5 metre mesafe zorunludur.

    Mülk sınırında zeminin tepe yatağı veya alpinum olarak yükseltilmesine izin veriliyor mu?

    Ülke çapında, her komşu, komşu mülke zarar vermediği sürece mülkü üzerinde temel atma hakkına sahiptir. Gerekirse toprak kaymalarına karşı istinat duvarı yapılmalıdır. Ayrıca, zemin yüksekliği 2 metreden az ise, mülkiyet sınırına en az 50 santimetre mesafe bırakılmalıdır. Çoğu eyalet bina yönetmeliği 2 metre yükseklikten komşuya 1 metre mesafe öngörür.

    ipuçları

    Mülk sınırındaki çitlerin ve ağaçların uzman budaması, Federal Doğa Koruma Yasası'ndaki katı düzenlemelere tabidir. Büyük ölçüde tehdit altındaki kuş sürüsümüzü korumak için, ek süre 1 Mart'tan 30 Eylül'e kadar uzanıyor. Bu yılki büyümeyle sınırlı olmaları koşuluyla, hafif tımar kesintilerine izin verilir.

    sıkça Sorulan Sorular

    Mülkiyet sınırındaki çiti kim kesmeli?

    Çitin budanmasından her zaman çitin sahibi sorumludur.

    Çitin budanmasından çitin sahibi sorumludur. Komşu mülkte epik derecede uzun sürgünler büyürse, ilgili kişi çiti budamamalıdır. Her şeyden önce, hedge sahibine budama için makul bir son tarih verilmeli ve bu sayede elbette ki mülke erişim hakkı tanınmalıdır. Canı sıkılan komşunun çit budama makinesini (77,00 €) kendi başına sallamasına yalnızca, son teslim tarihi kullanılmadan geçerse ve aşırı uzun büyüme önemli bir bozulmayı temsil ediyorsa izin verilir.

    Aşağı Saksonya'da kendi mülkiyet hakkımı nereden öğrenebilirim?

    Bir sınır taşı görmüyorsanız ve yine de mülkiyet sınırınızı belirlemek istiyorsanız, lütfen yerel bina veya ölçme ofisi ile iletişime geçin. Aşağı Saksonya'da, Eyalet Coğrafi Bilgi ve Arazi Etüt Dairesi (LGLN) ile iletişime geçin ve onlardan "resmi sınır bilgisi" isteyin.

    ipuçları

    Bir kompost oluşturduğunuzda, dikkate alınması gereken birçok husus vardır. Havadar, yarı gölgeden gölgeye bir yer, olası en düşük koku oluşumuyla hızlı çürümeyi garanti eder. Bununla birlikte, hoş olmayan kokular tamamen göz ardı edilemez. Bu nedenle, belediye yönetmeliklerinin büyük çoğunluğu, mülkiyet sınırından en az 50 santimetre mesafenin zorunlu olduğunu belirtmektedir.

Kategori:

Bahçe tasarımı