Bir ev inşa etmek istiyorsanız, bir inşaat ruhsatına ihtiyacınız var. Bu gerçek, çoğu toprak sahibi için açıktır. Ancak daha az bilinen şey, bir bahçe evi inşa etmek için genellikle yetkililerden izin istemeniz gerektiğidir. Aşağıdaki makale, bahçeli ev için ne zaman yapı ruhsatına ihtiyacınız olduğunu ve ne zaman gerekli olmadığını açıklamaktadır.

Küçük bir bahçe kulübesi için de inşaat ruhsatı gereklidir.

İçindekiler

Hepsini Göster ↓
  1. kısaca olmazsa olmazlar
  2. tanım bahçe evi
  3. bina kodları
  4. inşaat ruhsatı maliyetleri
  5. Aksine siyah inşa etme
  6. sıkça Sorulan Sorular
  7. Ayrıca arsadaki yazlık ev için de yapı ruhsatı gerekiyor mu?
  8. Tapu hattına bahçeli ev kurabilir miyim?
  9. Ayrıca prefabrik ahşap bahçeli ev için yapı ruhsatı almam gerekir mi?
  10. Yapı ruhsatı ne zamana kadar geçerlidir?

    11. kısaca olmazsa olmazlar

    • Bir bahçe kulübesi inşa etmek için neredeyse her zaman bir inşaat ruhsatı gereklidir.
    • Federal eyalete bağlı olarak, çok küçük bir inşaat alanına sahip bahçeli evler izin gerektirmeyebilir.
    • Daha uzun süre park edilmiş bir karavan da izin gerektirir.
    • Bir yazlık (24,90 €) kalıcı bir dinlenme salonu olarak kullanılamaz.

    "Bugün sadece inşaat ruhsatı olmadan havada kaleler inşa edebilirsiniz". (sonra: Willy Meurer)

    Bahçe kulübesi nedir?

    Ne kadar küçük olursa olsun, bir bahçe kulübesi tanımı gereği bir binadır. Bu itibarla, temel olarak yapı yasasına tabidir ve yalnızca burada açıklanan belirli istisnalar için yapı ruhsatı alınmasını gerektirir. Bahçe barakasını da içeren binalar kanun koyucu tarafından şu şekilde tanımlanmıştır:

    • hakkında bir kapalı yapı.
    • Bu bağımsız olarak kullanılabilir ve İnsanların, hayvanların veya eşyaların korunması.
    • sen yere bağlı.
    • Bu aynı zamanda eğer onlar için de geçerlidir kısıtlı hareket imkanı vardır,
    • veya çoğunlukla sabit kullanılacak olan.
    • sen yapı malzemeleri ve/veya bileşenlerden yapılmış.

    Prensip olarak bir yazlık, yaşam alanının bir parçası değildir ve yalnızca geçici olarak kullanılabilir.

    salon nedir?

    Yazlık evinizi inşa etmek için bir inşaat ruhsatına ihtiyacınız olup olmadığı, diğer şeylerin yanı sıra, bir salon olarak nasıl tanımlandığına bağlıdır. Yasa koyucu, bunun geçici olarak kalmadığınız bir oda olduğunu anlıyor. Tanım olarak, yatak odaları ve oturma odaları her zaman inşaat ruhsatı gerektiren salonlardır. Bahçe kulübenize bir yatak koyarsanız, oturma odası oturma izni gerektirir ve daha sonra yapı ruhsatı için başvurmanız gerekir.

    arasöz

    Karavan park etmek için inşaat ruhsatına ihtiyacınız var mı?

    Pek çok becerikli mülk sahibi, geçerli bina yönetmeliklerini bir karavanla atlatmaya çalışır. Ancak aslında, bir mülke daha uzun süre park edilmiş her karavan da onaya tabidir ve ilgili yasal gereklilikleri karşılamalıdır. Bu aynı zamanda küçük evler ve diğer küçük evler, mobil evler (mobil evler olarak adlandırılır) ve diğer hareketli yapısal nesneler için de geçerlidir.

    Bina kodları bahçe kulübeleri için de geçerlidir

    Bir bahçe kulübesi için her zaman bir inşaat ruhsatı gerekli değildir.

    Planladığınız bahçe evinin inşası için bir inşaat ruhsatına ihtiyacınız olup olmadığı çeşitli faktörlere bağlıdır:

    • yazın ve kullanın: Bahçe evinde yemek pişirme imkanı, tuvalet veya onay gerektiren diğer tesisatlar var mı?
    • boyut: Farklı federal eyaletler, bir bahçe kulübesinin izin gerektirmediği farklı maksimum boyutlara sahiptir.
    • yer: Yazlık yerleşim alanı içinde mi yoksa dışarıda mı? İkinci durumdaysa, birçok federal eyalette her zaman bir inşaat ruhsatı gereklidir.
    • yükseklik: Kural olarak, yalnızca maksimum üç metre yüksekliğe kadar (federal eyalete ve belediyeye bağlı olarak!) tek katlı bahçe evlerinde izin gerekmez.
    • temel: Sağlam bir beton temel üzerine oturan bahçe kulübeleri de çoğu eyalette planlama izni gerektirir.

    ipuçları

    Yapı projeleri için onay şartı ile ilgili resmi şartlar çok kafa karıştırıcı ve federal eyalete ve belediyeye göre çok farklı olduğundan, mutlaka betonarme imar planları ile sorumlu imar yetkilinize gitmeli ve orada sözde yapı ön sorgulama yaptırmalısınız. Bu, bahçeli eviniz için bir yapı ruhsatına ihtiyacınız olup olmadığını netleştirir.

    İmar planı ve devlet bina yönetmelikleri

    İnşaat kanunu sadece devletin inşaat yönetmeliğinde değil, aynı zamanda sorumlu belediyenizin veya belediyenizin sözde imar planında da belirtilmiştir. Bu şunları düzenler:

    • nerede inşa edebilirsin ve nerede yapamazsın
    • bahçe evi ne kadar büyük olabilir
    • ve ne kadar yüksek
    • ve ayrıca çatının hangi şekle sahip olması gerektiği.

    Yönetmelikler belediyeden belediyeye farklılık göstermektedir.

    Aşağıdaki video, yasal bina düzenlemelerinin neden bu kadar yararlı olduğunu açıkça açıklamaktadır:

    Youtube

    İmar planına göre bahçe evi için düzenlemeler

    İmar planı, belirli bina sınırları içinde bina projeleri için planlama özelliklerini belirler. Bunlar genellikle son 80 yılda ortaya çıkan yerleşim alanlarını içerir. Bu, genellikle tarlalar, çayırlar ve meralar gibi tarım ve ormancılık için kullanılan alanlar olan sözde dış mekan tesislerini etkilemez. Burada örneğin genellikle bir bahçe oluşturabilirsiniz, ancak bir bahçe evinin inşası genellikle yasaktır. Bazı belediyelerde, imar planı ayrıca bir bahçe evi veya çardak inşa etme olasılığını ciddi şekilde kısıtlamakta veya böyle bir projeyi baştan yasaklamaktadır.

    Bir bahçe evi ne kadar büyük olabilir?

    İlgili devlet inşaat yasası, planlanan bahçe evinin boyutunu belirler. Her bir ülkenin yasal gereklilikleri birbirinden büyük ölçüde farklıdır. Örneğin Bavyera'da 75 metreküp oda büyüklüğündeki çardaklar genellikle izin gerektirmezken, Mecklenburg-Batı Pomeranya'daki inşaatçılar sadece on metrekarelik bir zemin alanı için bir inşaat ruhsatı almak zorundadır.

    Onay gerektirmeyen ve onay gerektiren boyutlara genel bakış

    Aşağıdaki tablo, federal eyaletlerin şu anda geçerli olan (Eylül 2022 itibariyle) eyalet inşaat yönetmeliklerine göre bir bahçe kulübesinin genellikle onay gerektirmediği boyutların net bir listesini gösterir. Bazı federal eyaletlerin maksimum alanı metrekare olarak kullanırken, diğerlerinin oda boyutunu metreküp olarak kullandığını lütfen unutmayın. Bununla birlikte, belediyeniz gerektiriyorsa veya ev onay için diğer gereksinimleri karşılıyorsa, planladığınız bahçeli ev yine de onay gerektirebilir.

    Federal Eyalet Geliştirme alanında izinsiz boyut Açık havada onay gerektirmeyen boyut
    Baden-Württemberg 40 metreküpe kadar 20 metreküpe kadar
    Bavyera 75 metreküpe kadar 20 metreküpe kadar
    Berlin 10 metrekareye kadar sadece inşaat ruhsatı ile
    Brandenburg 75 metreküpe kadar sadece inşaat ruhsatı ile
    Bremen 30 metreküpe kadar 6 metreküpe kadar
    Hamburg 30 metreküpe kadar sadece inşaat ruhsatı ile
    Hesse 30 metreküpe kadar sadece inşaat ruhsatı ile
    Mecklenburg-Batı Pomeranya 10 metrekareye kadar sadece inşaat ruhsatı ile
    Aşağı Saksonya 40 metreküpe kadar 20 metreküpe kadar
    Kuzey Ren-Vestfalya 30 metreküpe kadar sadece tarım ve ormancılık için
    Rheinland-Pfalz 50 metreküpe kadar 10 metreküpe kadar
    Saarland 10 metrekareye kadar sadece inşaat ruhsatı ile
    Saksonya 10 metrekareye kadar sadece inşaat ruhsatı ile
    Saksonya-Anhalt 10 metrekareye kadar sadece inşaat ruhsatı ile
    Schleswig Holstein 30 metreküpe kadar 10 metreküpe kadar
    Thüringen 10 metrekareye kadar sadece inşaat ruhsatı ile

    arasöz

    Bir yazlık ne zaman kesin olarak onaya tabidir?

    Bir yazlık kalıcı bir yaşam alanı olarak kullanılamayacağından, kalıcı olarak monte edilmiş bir mutfak veya başka bir pişirme tesisi ve/veya banyo veya tuvalet bulunan modeller genellikle inşaat ruhsatı gerektirir. Aynısı beton bir temel üzerine inşa edilmiş bir kulübe için de geçerlidir. Bu artık kolayca sökülemez ve bu nedenle yetkililer tarafından artık bir yazlık olarak kabul edilmez.

    Yazlık evinizi yapı ruhsatı olmadan inşa etmek istiyorsanız, tümü onay gerektiren aşağıdaki bileşenler ve tesisatlar olmadan yapın:

    • mutfak veya yemek pişirme tesisleri
    • banyo veya tuvalet
    • Tüm ısı kaynakları (ısıtma, şömine, fırın vb.)
    • ankastre ızgara

    Bu arada, yetkililer için, yataklar ve diğer geceleme konaklamaları (örneğin bir çekyat) da bahçe evin ek yaşam alanı olarak kullanılması gerektiğinin bir göstergesidir. Herhangi bir uyuma yeri genellikle binayı onaya tabi kılar.

    Bahçe kulübesindeki koltukta kesinlikle şekerleme yapabilirsiniz.

    İnşaat ruhsatı ne kadar tutar?

    İnşaat ruhsatı almak her zaman maliyetlidir. Prensip olarak, birçok Alman belediyesinde ücret oranı, ham değerin yaklaşık yüzde yarısı kadardır. Sizin için bu, yaklaşık 5.000 Euro'ya mal olan bir bahçe kulübesinin, gerekli inşaat ruhsatı için 25 Euro'ya daha mal olduğu anlamına gelir. Ancak dikkatli olun: Birçok belediye, evin ham değerinden bağımsız olarak belirlenen ve genellikle düşük üç basamaklı aralıkta olan bir asgari ücret talep eder. Bu ücretler genellikle inşaat ruhsatı verilmeden önce ödenir, bu nedenle başvuru yaptığınızda veya başvurudan sonraki altı hafta içinde paraya sahip olmalısınız.

    Aksine siyah inşa etme

    Birçok müteahhit, onay gerektirmesine rağmen, ya durumun cehaletinden ya da isteksizliğinden bahçe kulübesini “siyah” olarak inşa eder. Bunu yapmamanızı şiddetle tavsiye ediyoruz, çünkü şüphe durumunda pahalıya mal olabilir! Yetkili makamların zaten bahçenize bakamayacaklarını ve çardak hakkında hiçbir şey fark etmediklerini düşünseniz bile kaçak yapılaşma sandığınızdan daha hızlı ortaya çıkacaktır. Tek gereken, sizi inşaat otoritesine rapor eden hoşnutsuz bir komşu. Bu nedenle, uyulması gereken bahçe evinin yüksekliği ve büyüklüğü ile ilgili olarak geçerli yönetmeliklere uyulması ve çardakların mülkiyet sınırına çok yakın inşa edilmemesi önemlidir.

    sıkça Sorulan Sorular

    Ayrıca arsadaki yazlık ev için de yapı ruhsatı gerekiyor mu?

    Federal Tahsis Bahçe Yasası'na göre, bir tahsis bahçesindeki tahsisli bahçıvanlar, teras dahil 24 metrekareden büyük olmaması koşuluyla, bahçe evleri için genellikle bir inşaat ruhsatına ihtiyaç duymazlar. Bu, kır evinde yemek pişirme olanakları veya mutfak ve tuvalet varsa da geçerlidir. Sadece tahsisli bahçe kulübenizde kalıcı olarak yaşamanıza izin verilmiyor.

    Tapu hattına bahçeli ev kurabilir miyim?

    Ev ne kadar küçük olursa olsun, sadece istisnai durumlarda mülk hattına veya üzerine kurabilirsiniz. Çoğu yasal düzenleme, minimum üç metrelik bir mesafeyi şart koşar ve bahçeli ev genellikle üç metreden yüksek (bazen daha da düşük) olmamalıdır. İlgili devlet inşa yönetmelikleri, sınır geliştirmenin ne zaman mümkün olduğunu belirtir.

    Ayrıca prefabrik ahşap bahçeli ev için yapı ruhsatı almam gerekir mi?

    Hırdavatçıdan veya bahçe merkezinden alınan hazır kitler için, kendi kendine inşa edilen bahçe evleri ile aynı yasal düzenlemeler geçerlidir. Ancak üreticiler genellikle bu ahşap evleri başlangıçtan itibaren (geçerli imar planına bağlı olarak!) onay gerektirmeyecek şekilde planlarlar.

    Yapı ruhsatı ne zamana kadar geçerlidir?

    Yapı ruhsatları bir kez verildikten sonra süresiz olarak geçerli olmayıp belirli bir süre (genellikle üç yıl) sonra geçerliliğini kaybeder. Bu süre dolduktan sonra tekrar başvuru yapılması gerekir. Ancak, başvuruyu son teslim tarihinden önce zamanında yapmanız koşuluyla, en fazla iki yıl uzatılmış bir yapı ruhsatına sahip olabilirsiniz.

    ipuçları

    Yetkililer, prosedürsüz bir projeyi, izin gerektirmeyen, inşaat ruhsatına ihtiyacınız olmayan ve bu nedenle başvuruda bulunmanız gerekmeyen bir inşaat projesi olarak anlarlar.

Kategori:

Bahçe tasarımı