Bahçe aletlerini, pedallı traktörleri ve çocuk kum oyuncaklarını veya bisikletlerini saklamak istiyorsanız, bir bahçe kulübesi son derece pratiktir. Biraz daha büyük olan modellerin iç mekanları ikinci bir oturma odası olabilir ve ılıman yaz akşamlarında rahat terastan tamamen farklı bir bakış açısıyla kendi bahçenizin keyfini çıkarabilirsiniz. Ancak bir bahçe evini hayal etmeden önce, yasal şeyler göz önünde bulundurulmalıdır, çünkü genellikle bir inşaat ruhsatı gereklidir.
Bahçeli ev yapımı için yapı ruhsatının gerekip gerekmediği çeşitli faktörlere bağlıdır.
Bahçe kulübesi ne zaman izin gerektirir?
Yazlık için planlama iznine ihtiyacınız olup olmadığını belirleyen birkaç faktör vardır. Bunlar şunları içerir:
- boyut
- yükseklik
- ayak izi
- kapalı alanın metreküp sayısı
- site
- ekipman (tuvalet, şömine, ısıtma).
Seçilen vakıf da bir rol oynar. Üretimi kolay olduğu için, birçoğu tam bir beton temel kullanmayı tercih ediyor. Sadece bu sayede bahçe evi (24,90 €) genellikle onaya tabidir.
Devlet inşaat izinleri
Aşağıda, size tek tek federal eyaletlerin düzenlemeleri hakkında kısa bir genel bakış sunmak istiyoruz. Bu yönergeler sürekli değiştiğinden, inşaata başlamadan önce lütfen sizden sorumlu makama danışın.
Baden-Württemberg:
Tahsis bahçeleri gibi bahçeli ev alanlarında yapı ruhsatı aranmaz. Dış hacim 20 m³'ü, iç hacmi 40 m³'ü geçmemelidir. Ayrıca eve tuvalet, şömine veya salon entegre edilemez.
Bavyera
75 m³'den fazla dönüştürülmezse ve evde şömine yoksa, çardak onay gerektirmez. Tahsis bahçelerinde bile yapı ruhsatına ihtiyacınız yoktur. İmar planı alanı dışında durum farklıdır: burada onay gereklidir.
Berlin
Burada da ruhsatsız imar alanı dışında hiçbir şey yapılamaz. Bunun içinde hacim sadece 10 m³☺ olabilir. Küçük bir alet kulübesinden fazlası, resmi izin olmadan federal başkentte değil.
Brandenburg
Burada imar planı alanı içindeki tüm çardaklar 75 m³ hacme kadar izin gerektirmez. Tahsis bahçelerinde yazlık, açık oturma alanı dahil 24 m² taban alanına sahip olabilir.
Bremen
İç mekanlarda 30 m³, dış mekanlarda 6 m³'e kadar hacme sahip evler izne tabi değildir. Şömine yoksa tek katlı ev 10 m2 olabilir.
Hamburg
Burada kapalı hacim sınırı 30 m³'tür. Evi bir geliştirme alanı dışında inşa etmek istiyorsanız, her zaman bir inşaat ruhsatı gereklidir.
Hesse
Burada da oda hacmi 30 m³ olabilir. Evin bir salonu, şöminesi veya sıhhi tesisleri varsa, izin gereklidir.
Mecklenburg-Batı Pomeranya
Bu federal eyalette de, dönüştürülen alanın üst sınırı 10 m³ olduğundan, küçük bir alet kulübesi için izin gerekmez. Ev açık havada inşa edilecekse, resmi onay olmadan hiçbir şey çalışmaz.
Aşağı Saksonya
Burada düzenlemeler daha az katıdır, izinsiz olarak 40 m³'e kadar oda hacmine izin verilir. Dışarıda 20 m³'e kadar onay gerektirmez.
Kuzey Ren-Vestfalya
30 m³'den fazla hacimli bir çardak planlıyorsanız, resmi onay gereklidir. Bir şömine, tuvalet veya dinlenme odası entegre etmek isteseniz bile onlara ihtiyacınız var. Tahsis bahçesinde izin verilenler, Federal Tahsis Bahçesi Yasasına dayanmaktadır.
Rheinland-Pfalz
Açık alanda 10 m³ oda hacminden ve iç mekanda 30 m³'den itibaren yapı ruhsatına ihtiyacınız var.
Saarland
Burada da yapı ruhsatı olmadan, maksimum 10 m³ olabilen küçük alet kulübesi ile kalır. Tahsis bahçelerindeki çardaklar, Federal Tahsis Yasası'na tabidir.
Saksonya
Aynısı burada da geçerlidir: 10 m³ oda hacminden büyük olan her şey yetkililer tarafından onaylanmalıdır. Açık alanda tüm çardaklar onaya tabidir.
Saksonya-Anhalt
Saksonya'da olduğu gibi burada da aynı katı düzenlemeler geçerlidir. Oda hacmi 10 m³'ten fazla olan bir yazlık evin iç mekanda dahi onay alması gerekir.
Schleswig Holstein
Dışarıda oda hacmi 10 m³, içeride 30 m³ olabilir, bunun üzerindeki her şey onaya tabidir. Bir tuvalet, şömine veya dinlenme odası planlıyorsanız, izin de gereklidir.
Thüringen
Ne yazık ki, hiçbir şey izinsiz açık havada çalışmaz, en iyi ihtimalle kapalı alanda resmi onay olmadan 10 m³ kapalı alana sahip küçük bir ekipman kulübesi inşa edebilirsiniz.
Peki ya komşular?
Sınır geliştirme söz konusu olduğunda, federal eyaletlerin inşaat yönetmeliklerine uymak da önemlidir. Buna yalnızca üç metreden yüksek olmayan yapılar için ve yalnızca bahçe kulübesinin toplam uzunluğu dokuz metreyi geçmediği takdirde izin verilir. Bu, yalnızca oturma odası, şömine ve eve entegre edilmiş sıhhi tesisler olmadığında geçerlidir. Bu durumda, mülkiyet sınırına en az üç metre mesafe bırakılmalıdır.
ipuçları
Federal eyaletlerdeki tek tip olmayan yasal durum nedeniyle, kendi kendine inşa edilmiş bir bahçe kulübesi satın almadan veya planlamadan önce her zaman yetkililerle iletişime geçilmesi tavsiye edilir. İyi komşuluk ruhu içinde, komşuları inşaat projesi hakkında bilgilendirmek ve gerekirse stant yerini onlarla koordine etmek de tavsiye edilir.